Para equipararse con sus socios comunitarios se están estudiando nuevas medidas para que se aumente el número de personas que se decanten por el alquiler. Ahora, se pretende que los caseros hagan desaparecer los riesgos que tiene arrendar una propiedad, como el impago o la dificultad que tiene el desalojo. Desde el Congreso de los Diputados se ha dado un importante paso al aprobar, el pasado 25 de junio en la Comisión de Justicia, el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. En el texto se introduce una gran novedad al incluir la posibilidad del desahucio exprés en un máximo de 15 días al poder simplificar los trámites y el reconocimiento del casero de recuperar su vivienda.
Uno de los grandes miedos que tienen los propietarios de las viviendas cuando la ponen en alquiler son las posibles consecuencias que se derivan de la falta de pago de los inquilinos. Encontrar una solución satisfactoria para los dueños suele ser complicada y en muchas ocasiones queda en mano de la buena fe de los alquilados. Además, en el momento en el que se meten en demandas judiciales el inquilino se tiene que armar de paciencia ante la demora en el tiempo que lleva el proceso. Con esta nueva ley los propietarios de las viviendas se quitan un gran peso de encima.
Imagen: Bajo licencia CC
Contenidos relacionados
Deducción por la compra de una viviendaActualizado el lunes, 2 diciembre, 2024 El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado una nueva medida anticrisis en el debate sobre el estado de la Nación. La deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, se restringirá a las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011. Para rentas superiores, se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.El jefe del Ejecutivo indicó que aproximadamente el 50% de los asalariados, «aquellos con rentas más bajas», podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda. Además, los que adquiriesen una vivienda con anterioridad a la modificación mantendrán la deducción actualmente vigente. Hasta ahora, la deducción por vivienda asciende a un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta. ¿Qué consecuencias tendrá esta medida? Las consecuencias son difíciles de prever ya que se trata de una medida con carácter retroactivo, podría provocar un nuevo miniboom del mercado inmobiliario. A corto plazo podría ayudar a dinamizar el mercado inmobiliario, ral...
-
La crisis también llega al fútbol
Actualizado el lunes, 2 diciembre, 2024 Parece que este año sí se va a notar la crisis en el mundo del fútbol. Los clubs, endeudados hasta la médula, renuncian a hacer grandes desembolsos para mejorar sus plantillas. Este verano la recesión llega al mercado de fichajes y frena los ánimos de compra de muchos clubs europeos. El pasado verano fue frenético, antes de acabar la temporada, los grandes clubs de Europa se lanzaron a contratar nuevos jugadores pagando por ellos cantidades astronómicas y poniendo en grave riesgo sus balances. A principios del mes de agosto del pasado año ya habían gastado más de 700 millones de euros, mientras que este año el gasto a penas sobre pasa los 250 millones. El pasado año se habían cerrado por estas fechas unos 40 fichajes, este verano sólo han sido 21 las nuevas incorporaciones. En Europa el panorama es todavía peor que en nuestro país. Por ejemplo, el Inter de Milán, actual campeón de Europa, todavía no ha gastado un sólo euro en fichajes, la temporada pasad por estas fechas ya llevaba gastados 47 millones de euros. Una situación parecida atraviesan otros grandes clubs italianos como la Juve o el Milán, ...
-
La morosidad se paga con el desahucio
Actualizado el lunes, 2 diciembre, 2024 Si tiene problemas de liquidez y está pensando que la mejor idea es retrasar el pago del alquiler a su arrendatario debería de pensárselo dos veces antes de llevarlo a cabo. No es una buena idea no pagar lo que tenga estipulado por utilizar una vivienda que no es la suya. Según una sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, a partir de ahora, un segundo retraso en el pago del alquiler de una vivienda justifica es desahucio. La condición que se tiene que dar es que el inquilino ya haya sido demandado con anterioridad y que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago. Así lo ha decidido el Alto Tribunal, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio. A partir de ahora, el mero retraso en el pago se entenderá como «incumplimiento pleno de sus obligaciones» y el inquilino no podrá evitar el desahucio. Una sentencia de apelación falló a favor de una formalización de desahuc...
-
Las cajas de ahorro alquilarán pisos
Actualizado el lunes, 2 diciembre, 2024 Al finalizar el pasado ejercicio, el stock de viviendas con el que contaban las cajas de ahorro alcanzaba los 137.000 inmuebles. Ahora y gracias al acuerdo alcanzado entre la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA) y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), parte de estas viviendas saldrán al mercado del alquiler. La situación se estaba volviendo insostenible para estas entidades, ya que tenían que dotar elevadas provisiones en sus balances para cubrir estos inmuebles obtenidos por la falta de pago de clientes y por la falta de seriedad de promotores que han perdido una gran cantidad de viviendas al no hacer frente a los pagos. En el caso de las viviendas en alquiler, la provisión que deben dotar en sus balances es completamente distinta y más asequible, lo que ha llevado a muchas entidades a moverse por separado para empezar a aliviar su situación. Con el acuerdo recientemente firmado, la CECA pone en manos de la Sociedad Pública de Alquiler parte de su stock de viviendas para que lo gestione. Esto no supone la cesión de activos inmobiliarios, la SPA será la encargada de formalizar los trámites ...
-
Llega la casa de bajo coste
Actualizado el lunes, 2 diciembre, 2024 En medio del estallido de la burbuja inmobiliaria que ha terminado con los cimientos de las estrategias inmobiliarias, una empresa de Málaga tiene en mente crear viviendas sostenibles de bajo coste y con certificado de energía A. Las casas estarías construidas sobre una estructura de acero ligero, a imagen y semejanza de la que ya construye la marca IKEA en Suecia o Inglaterra. La mayor ventaja de este tipo de viviendas conlleva un ahorro de cerca de 1000 euros anuales en la factura de la luz. El precio aproximado del metro cuadrado es de 1150 euros. La empesa Econocasa tiene planificado ofrecer varios modelos que oscilan entre los sesenta metros construidos con una sola habitación y un baño por un precio total de 69000euros. Otra alternativa es una de 120 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos cuartos de baño que saldría por un total de 136.000 euros. El único requisito para hacerte propietario de una de estas nuevas viviendas es el de poseer un terreno urbanizable. La duración que tarda en construirse la vivienda es de seis meses con una penalización de cien euros diarios por cada jornada que se retras...